Sağlam yapı.
Açık süreç.
Tek muhatap.

Oran; arsanın konumu, imar durumu, inşa edilebilir alan, zemin koşulları, mevcut yapının durumu ve hak sahibi sayısı gibi başlıkların birlikte değerlendirilmesiyle ortaya çıkar. Standart bir oran yoktur; her proje kendi koşullarına göre ayrıca hesaplanır ve sözleşmeyle netleşir.

Riskli yapı tespiti, ilgili mevzuat kapsamında yetkilendirilmiş kuruluşlarca yapılan inceleme sonucunda verilir. Süreç, yapının incelenmesi ve raporun ilgili idareye sunulmasıyla ilerler. Başvuru ve itiraz süreleri mevzuata tabidir; her yapı için ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Kaba yapıdan başlayarak tesisat, cephe, yalıtım ve ince işlerin tamamlanması ve yapının kullanıma hazır hâlde teslim edilmesini kapsar. Kapsamın sınırları — hangi malzeme sınıfı, hangi bitirme düzeyi — sözleşmede yazılı olarak tanımlanır.

Anahtar teslimde yapının bütünü tek sorumluluk altında kurulur ve kullanıma hazır teslim edilir. Taahhüt işinde ise kapsam belirli bir iş kalemiyle sınırlı olabilir ve koordinasyon iş sahibinde kalabilir. Hangi modelin uygun olduğu projenin ölçeğine ve iş sahibinin yürütme kapasitesine göre değerlendirilir.